Blog Scenashik

Bagi investor di sektor real estat, tampaknya belum ada titik terang, karena dampak situasi ekonomi Nigeria yang telah melumpuhkan sektor tersebut mungkin tidak akan berakhir dalam waktu dekat.

Hal ini, kata para analis, disebabkan oleh berkurangnya pendapatan calon pemilik rumah di satu sisi, dan mata uang yang lemah menyebabkan pendapatan perusahaan dan pribadi menyusut sebagai respons terhadap inflasi.

Data yang tersedia menunjukkan bahwa real estat adalah delapan persen dari ekonomi Nigeria yang sekarang berada dalam resesi setelah kontraksi PDB selama dua kuartal berturut-turut. Selain itu, real estat telah memburuk, berkontraksi berkali-kali.

Menyoroti dilema tersebut, Doyin Salami, seorang dosen dan anggota fakultas di Lagos Business School, yang minggu lalu menjadi pembicara tamu pada jamuan makan malam bisnis dan penghargaan tahunan tahun ini yang diselenggarakan oleh Federasi Real Estat Internasional (FIABCI) cabang Nigeria, mencatat bahwa Properti telah menyusut dan apa yang akan terjadi padanya di tahun 2017 akan sangat bergantung pada apa yang terjadi pada ekonomi secara umum, yang menjadi sandaran keberhasilan atau kegagalannya.

“Jika kita melihat proposal anggaran 2017 yang diajukan oleh Pemerintah Federal, yang akan kita lihat adalah proyeksi pertumbuhan ekonomi sekitar 2,5 persen untuk 2017 dan dengan pertumbuhan penduduk Nigeria sekitar 2 per tahun pertumbuhan 0,8 persen, pertumbuhan riil 2,5 persen masih merupakan penurunan pendapatan per kapita.

“Jika Anda menggabungkan tingkat inflasi pada tahun 2016, yang mengakhiri tahun sekitar 19 persen yang berarti bahwa apa pun yang memulai tahun pada 100 berakhir pada 119, dengan inflasi 12 persen lainnya yang diprediksi oleh pemerintah, Nigeria lebih dari 131 untuk apa 100 tahun lalu,” katanya.

Dia berargumen bahwa jika pendapatan tidak naik dengan kecepatan yang sama, itu berarti nilai riil pendapatan terus menyusut dan oleh karena itu kapasitas permintaan/belanja akan terus menurun, dan begitu kapasitas belanja menurun, permintaan turun.

Salami menyalahkan kekurangan 17 juta unit rumah yang sering dikutip, dengan mengatakan: “Angka tersebut tampaknya tidak berubah sejak lebih dari 10 tahun yang lalu, bahkan dengan pertumbuhan populasi; itu hanya menimbulkan kekhawatiran tentang seberapa akurat datanya.

Dia beralasan bahwa mengingat keadaan ekonomi dan sektor khususnya, jauh lebih baik membeli T-bill sekarang daripada membangun rumah, karena T-bill akan menghasilkan 20 persen dan tidak ada risiko sementara rumah dengan ‘ tidak terkait secara keseluruhan. banyak risiko seperti persetujuan dan persetujuan pemerintah, tidak dibayarnya sewa oleh penyewa dan pengelolaan rumah secara keseluruhan.

“Konon, kenaikan modal di perumahan adalah salah satu yang paling lambat; itu jangka panjang dan bukan sesuatu yang cepat. Mungkin diperlukan dua tahun lagi untuk pasar perumahan menjadi produktif, melihat ekonomi saat ini dan tingkat di mana rumah yang sudah dibangun untuk dijual atau disewakan tidak ditempati,” katanya, menasihati bahwa sektor perumahan perlu melihat bagaimana untuk menangkap lebih banyak informasi dan data untuk membantu mereka yang ingin berinvestasi memiliki pendekatan holistik terhadap sektor ini.

Dalam sambutannya, Komisaris Negara Lagos untuk Perumahan, Gbolohan Lawal, sependapat dengan sikap Salami, menekankan bahwa “sektor ini sangat perlu dibangunkan karena kami belum melihat adanya pertumbuhan di industri real estate.

“Sebagai pemerintah, kami telah memutuskan untuk menyuntikkan modal swasta ke dalam pengiriman perumahan di Lagos, dan kami sedang membangun kapasitas dan menciptakan lingkungan yang mendukung untuk mewujudkannya,” kata Lawal.

Joseph Akhigbe, Presiden FIABCI-Nigeria, sebelumnya dalam sambutannya menjelaskan bahwa tema jamuan makan malam, ‘Real Estate 2017: It’s All About the Economy’, dipilih secara hati-hati mengingat situasi ekonomi yang berlaku sebagaimana adanya. industri perkebunan.

“Saya yakin bahwa dalam periode singkat sejak ekonomi mengalami penurunan, kita semua telah melihat sisi baik, buruk dan buruk dari devaluasi mata uang Nigeria, meningkatnya inflasi dan kelebihan pasokan properti karena situasi ekonomi.”

Makan Malam Penghargaan FIABCI adalah acara tahunan di mana federasi memberikan wawasan real estat dan berkontribusi pada ruang ekonomi nasional. Edisi tahun ini, yang dimaksudkan untuk mempromosikan kreativitas dan lingkungan bisnis yang baik, mengakui dan menghargai keuangan, arsitektur dan desain, kemitraan publik-swasta, jurnalisme dan pembangunan/perencanaan kota.