Blog Scenashik

Laporan berita baru-baru ini menyoroti penutupan ruang pamer Forest City di Cina telah memicu spekulasi tentang kelangsungan proyek pengembangan multiguna internasional terbesar Country Garden di Johor, Malaysia. Bahkan, pembatasan devisa China diumumkan pada Januari 2017. Kantor berita Xinhua mengklaim bahwa ini sebenarnya bukan kontrol mata uang modal dan Zhou Xiaochuan, bankir sentral China, menjelaskan bahwa mereka ditujukan untuk “investasi irasional” dalam olahraga, hiburan, dan klub yang tidak menguntungkan China.

Sistem keuangan China juga dikenal cukup keropos dan investor yang bertekad akan segera menemukan jalan keluar dari undang-undang baru.

Namun, pemohon pembelian mata uang asing sekarang diminta untuk berjanji bahwa dana tersebut tidak akan digunakan untuk pembelian properti di luar negeri dan bahwa mereka tidak akan menggunakan kuota tahunan warga negara lain sebesar US$50.000. Diperlukan rencana yang lebih terperinci untuk penggunaan yang tepat dari dana yang diminta dan hanya penggunaan yang tidak terkait dengan investasi seperti pariwisata, sekolah, perawatan medis, dan perjalanan bisnis yang diperbolehkan. Pelanggar aturan valuta asing ditambahkan ke daftar pantauan, ditolak kuota valuta asing mereka selama 3 tahun dan dikenakan investigasi anti pencucian uang. Pembatasan baru membuat lebih sulit untuk membeli properti di luar negeri dan mencegah mereka yang tidak memiliki aset asing dan/atau keahlian untuk melanggar peraturan.

Ketua Menteri Johor Khaled Nordin mengatakan penjualan Forest City tidak akan terpengaruh oleh peraturan tersebut. Perwakilan Country Garden mengatakan bahwa mereka terus memperbarui strategi pemasaran dan penjualan mereka agar tetap sejalan dengan kepentingan dan peraturan nasional dan selalu ditujukan untuk basis pelanggan yang luas. Mereka menunjuk ke galeri penjualan mereka di lingkungan kelas atas di Kuala Lumpur dan india sebagai buktinya dan menjelaskan bahwa mereka juga menargetkan pembeli di Asia Tenggara, Korea Selatan, Jepang, India, dan Eropa.

Sebuah laporan Bloomberg tentang pembeli apartemen eksklusif China di London menyatakan bahwa sekitar 30% dari mereka yang telah menandatangani kontrak pembelian sekarang ‘menghadapi kesulitan’ dalam melakukan pembayaran awal. Data dari Dewan Real Estat Vancouver menunjukkan bahwa pembelian properti China di Vancouver, yang pernah menjadi tujuan real estat populer, turun 39,5% pada Januari 2017 dibandingkan angka tahun sebelumnya. Financial Times melaporkan bahwa Forest City menjual apartemen senilai 18 miliar yuan (USD 2,6 miliar) pada tahun 2016, dengan 70% dijual ke warga negara Tiongkok. Ada sedikit informasi tentang pemenuhan keuangan kewajiban ini, meskipun diketahui bahwa pembayaran bergantung pada tahap penyelesaian properti dan dapat dibayarkan di luar Malaysia.

Lee Heng Guie, seorang ekonom senior Malaysia menunjukkan kemungkinan dampak tak terduga pada pariwisata karena banyak turis China ke Malaysia disubsidi oleh proyek Forest City sebagai bagian dari strategi pemasaran mereka. Wisatawan dibawa berkeliling Singapura dan Malaysia, yang berpuncak pada kunjungan ke showroom Forest City dengan angka penjualan yang diklaim berhasil mencapai 50%. Dengan pembatasan pergerakan uang tunai untuk pembelian properti, kedatangan turis ini bisa berkurang, sehingga berdampak buruk pada pendapatan pariwisata Malaysia.

Namun, konsultan investasi properti mencatat bahwa banyak pembeli telah mentransfer uang mereka ke Hong Kong, dan meskipun pembelian baru mungkin lambat dalam jangka pendek, kini mereka menargetkan mereka yang sudah memiliki dana di luar negeri. Sistem keuangan China juga dikenal cukup keropos dan investor yang bertekad akan segera menemukan jalan keluar dari undang-undang baru. Dengan cadangan devisa China dan nilai yuan yang diperkirakan akan semakin menurun di tahun 2017, arus keluar mata uang ini diyakini akan berlanjut dalam jangka panjang.