Blog Scenashik

Mengatakan bahwa tempat berlindung adalah kebutuhan manusia yang tidak dapat dinegosiasikan berarti menyatakan hal yang sudah jelas. Bahkan hewan yang lebih rendah di hutan tidak meremehkan naluri mempertahankan diri melalui pengembangan dan pengelolaan perumahan. Kebanggaan tempat yang ditetapkan oleh konstitusi Nigeria untuk masalah perumahan merupakan kebutuhan yang dipaksakan oleh alam.

Namun, mengatakan bahwa realitas perumahan di negara ini adalah cerminan dari keunggulannya di alam dan konstitusi kita sama saja dengan kekeliruan. Sejak kemerdekaan, Nigeria telah berjuang untuk memastikan bahwa setiap warga negara memiliki atap di atas kepala mereka. Jika ada sektor lain yang merupakan perumahan terbaik dalam hal kebijakan, skema, proyek, dan bentuk lain dari inovasi pemecahan masalah, saya yakin tidak bisa melampaui yang satu ini. Itupun kalau ada sama sekali.

Bahwa masalah perumahan telah menyebabkan inovasi yang tak terhitung jumlahnya tidak menjadi masalah bagi saya. Ini setidaknya menunjukkan keinginan sebuah negara yang berpenduduk lebih dari 170 juta orang untuk menjembatani kekosongan perumahan yang membuat tempat berteduh bahkan di apartemen satu kamar menjadi mewah di sebagian besar kota kita. Masalahnya terletak pada kenyataan bahwa perumahan masih menjadi masalah di negara ini. Masalah yang tampaknya tak terpecahkan yang merupakan raksasa di tahun 60-an telah berubah menjadi semangat yang tampak bahwa rekan senegara saya sekarang bersaing untuk menangkapnya secara langsung, dalam pertempuran bertahan hidup yang terkuat.

Dari pemahaman saya sendiri, kerumitan masalah perumahan di negara kulit hitam yang paling padat penduduknya telah diakui secara terbuka oleh pemerintahan Muhammadu Buhari. Mengingat bahwa masalah drastis memang membutuhkan solusi drastis, pemerintah tampaknya telah menunjukkan hal itu dengan menggabungkan kementerian pekerjaan, listrik, dan perumahan di bawah satu kementerian besar. Oleh karena itu, alat mega yang dikenal sebagai Kementerian Tenaga Kerja, Pekerjaan dan Perumahan merupakan konfirmasi publik tentang sifat devaluasi yang sangat besar yang telah dialami oleh kehidupan orang Nigeria, sehubungan dengan tiga kebutuhan hidup ini.

Untuk memahami maksud saya, pembaca saya hanya perlu menyadari bahwa sementara listrik dan infrastruktur fisik adalah produk komunal yang disediakan sebagai kolam besar dari mana individu diharapkan untuk menarik keuntungan pribadi, perumahan tentu merupakan layanan pribadi kepada individu atau, di sebagian besar kasus, kepada keluarga. Di sinilah letak masalah rumit. Inilah mengapa ruang daratan Nigeria yang sangat luas dan layak huni sejauh ini menyediakan tempat berlindung bagi kurang dari 50 persen populasi. Inilah rahasia di balik tidak tersedianya rumah besar yang ada dan kosong bagi massa yang padat.

Dengan latar belakang ini, kepemimpinan dan pemangku kepentingan lainnya harus dijepit dengan jarum kebenaran yang tajam. Jika ada, ini adalah momen perubahan di bidang sosial-politik dan ekonomi. Tidak hanya dari politik nahkoda, awak kapal atau kultus seperti yang dilakukan pada 29 Mei 2015 lalu. Tetapi! Mengubah sikap sesat bangsa yang telah lama menganugerahkan identitas penanda status pada kepemilikan rumah.

Selama perumahan tidak dianggap dan diperlakukan sebagai produk sosial, jutaan di tengah populasi akan tetap kehilangan tempat tinggal, berhibernasi di tempat umum, sementara jutaan rumah eksotis, yang dimiliki oleh segelintir orang sebangsanya, akan tetap kosong atau, di terbaik, kurang dimanfaatkan.

Memang, upaya penuh semangat dari administrasi berturut-turut untuk mencapai perumahan untuk semua tidak berhasil, sebagian besar melalui metodologi yang mengkhianati persepsi perumahan sebagai produk ekonomi.

Pertama-tama, penyediaan langsung fasilitas perumahan oleh pemerintah, betapapun masif dan bermaksud baik, seperti yang diwujudkan di Negara Bagian Lagos di bawah pemerintahan Alhaji Lateef Jakande yang berorientasi pada kesejahteraan, tidak akan pernah cukup sebagai solusi yang memadai dan langgeng sepanjang masa. bukan. Ini merupakan upaya pemerintah untuk memproduksi dan menjual makanan kepada sebagian besar, jika tidak semua, warga negara. Sungguh mimpi yang mustahil yang membuat perumahan murah di sebagian besar negara bagian tidak dapat direalisasikan oleh massa.

Meskipun urgensi politik akan selalu membuat pembangunan langsung dan penjualan rumah oleh pemerintah tak terhindarkan di Nigeria atau negara berkembang lainnya, saya merasa bahwa itu harus datang sebagai pelengkap investasi swasta yang besar dan berkembang dalam lingkungan yang kondusif dan kompetitif yang diciptakan oleh pemerintah. kebijakan. .

Dalam konteks seperti itu, muatan sosial dari investasi perumahan akan disumbangkan oleh pemerintah melalui kebijakan regulasi yang tidak hanya akan membantu penyedia layanan swasta untuk berkembang dengan biaya yang umumnya rendah, tetapi juga memastikan bahwa output mereka, yaitu produk perumahan, tersedia dan terjangkau. ke berbagai kelas orang Nigeria, yang mencerminkan realitas mereka masing-masing.

Melalui revolusi berbasis realitas sosial di sektor perumahan, pasar akan selalu memiliki sesuatu, tidak hanya apa saja, tetapi pelabuhan kenyamanan, untuk semua orang, terutama pegawai negeri bergaji rendah serta massa wiraswasta pedagang dan pengrajin.

Salah satu bantuan utama dari revolusi sosial ini adalah sistem pembayaran yang sangat fleksibel yang akan memfasilitasi kepemilikan rumah melalui sistem hipotek yang ramah pendapatan. Melalui pembayaran tunjangan bulanan oleh masyarakat berpenghasilan rendah, biasanya produk perumahan yang “tidak terjangkau” akan menjadi terjangkau bagi sebagian masyarakat.

Iuran investasi sosial oleh pemerintah akan ditempatkan di depan status perumahan sebagai item jaminan sosial yang digambarkan oleh UUD 1999 sebagai fungsi utama pemerintah. Secara konkret, hal ini secara logis akan melibatkan berbagai mekanisme resmi yang bertujuan untuk meminimalkan biaya yang dikeluarkan untuk pengadaan dan pengolahan tanah oleh penyedia layanan swasta yang mungkin terdaftar di bawah skema perumahan jaminan sosial khusus oleh pemerintah.

Namun, tidak berarti setiap bentuk investor swasta yang ada secara otomatis berfungsi sebagai bahan siap pakai untuk rekayasa ulang sosial yang dianjurkan. Garis harus ditarik antara investor murni yang berorientasi bisnis, di satu sisi, dan investor wirausaha, di sisi lain. Pandangan saya adalah bahwa perangkat yang terakhirlah yang akan membantu, mengingat visi keuntungan jangka panjang mereka yang relatif, berlawanan dengan yang pertama.

Dan karena tidak ada tukang cukur yang bisa sangat efisien sehingga dia akan mencukur rambut orang lain saat pemiliknya tidak ada, kerja sama orang-orang yang kepentingannya harus dilayani oleh inovasi sosial di sektor perumahan harus digunakan secara pragmatis.

• Seorang ahli solusi perumahan, Oba-Adetola berbasis di Lagos.