Blog Scenashik

Profesional di lingkungan binaan berpandangan bahwa pendekatan berbagai lembaga untuk penyediaan perumahan di Lagos perlu ditinjau ulang, dengan alasan bahwa situasinya adalah ambiguitas tugas yang dapat menghambat tujuan penyediaan perumahan.

Berbicara secara eksklusif kepada Nigerian Tribune di kantornya di Lekki minggu lalu, Ketua Mahmood Alimi menegaskan bahwa akan lebih baik jika pemerintah dapat menyelaraskan kegiatan berbagai lembaga di bawah satu payung, sementara Kementerian Perumahan negara melanjutkan peran pengawasannya.

“Dapat dimengerti bahwa kebutuhan perumahan di Lagos sangat diminati, dengan pengembang swasta dan pemerintah berusaha untuk memenuhi tantangan tersebut. Namun, pendekatan di mana lima lembaga bergerak di sektor perumahan tampaknya tidak efektif, mengingat dampak yang jarang dicapai Lagos selama ini, ”katanya, mengatakan bahwa Lagos State Development and Property Corporation (LSDPC), Lagos -building Investment Korporasi (LIBC); Otoritas Pengembangan Kota Baru (NTDA), Dewan Pengembangan Eksekutif Lagos (LEDB) dan baru-baru ini, HOMS Lagos terlalu banyak dibandingkan dengan output mereka.

Bagi beberapa analis, dan memang demikian, pembentukan banyak lembaga di sektor perumahan oleh administrasi berturut-turut di Lagos mengungkapkan apa yang mereka gambarkan sebagai “persaingan yang tidak perlu dan pemborosan sumber daya manusia dan keuangan.”

Konsultan real estat lainnya, Alhaji Tajudeen Adetunji, mencatat bahwa Lagos memiliki dua agensi di tahun 50-an dan 80-an, LSDPC dan LEDB, selain dari Kementerian Perumahan Negara Bagian Lagos, dan mereka berjalan dengan baik.

“Pemerintah Negara Bagian Lagos telah memiliki sejarah penyediaan perumahan yang terdokumentasi sejak masa Dewan Pengembangan Eksekutif Lagos (LEDB) pada tahun 1950-an. LEDB mampu mengirimkan 4.502 unit rumah dalam waktu 17 tahun dari tahun 1955 hingga 1972 ketika dibubarkan. Periode itu melihat peningkatan populasi, dari 1,4 juta pada tahun 1963 menjadi 3,5 juta pada tahun 1975.

“Pada tahun 1972, fungsi LEDB dialihkan ke Lagos State Development and Property Corporation (LSDPC) sebagai satu-satunya agen yang bertanggung jawab atas penyediaan perumahan di Negara Bagian Lagos.

“Sejak didirikan pada tahun 1972, LSDPC telah dibebani dengan pelaksanaan program perumahan murah raksasa di awal tahun delapan puluhan yang menghasilkan hampir 10.000 unit. Pada tahun 1979, LSDPC di bawah pimpinan Alhaji Lateef Kayode Jakande mengambil langkah dinamis dan ekstensif dengan penekanan pada apartemen murah untuk memenuhi kebutuhan masyarakat berpenghasilan rendah.

“Namun, untuk alasan yang tidak diketahui, pemerintahan lain, terutama di Republik Keempat, membuat lebih banyak lembaga, tanpa hasil yang signifikan. Bisa jadi hanya untuk menciptakan lapangan kerja bagi politisi,” ujarnya.

Pada tahun 1992, sekitar 17.000 unit dibangun di berbagai lokasi termasuk Abesan dimana 4.272 unit rumah telah diserahkan.

Demikian pula dalam Amuwo Odofin 2, 068: Iba 1, 560; Ijaya 812; Ijeh 62; Isolo 3, 632 dan Ojokoro 534 unit masing-masing.

Dengan demikian, antara tahun 1972 dan 1999, LSDPC mampu mengirimkan 20.120 unit rumah sementara 1.818 unit rumah telah dikirim dari tahun 2000 hingga 2010.

Menurut seorang ahli pembangunan internasional, infrastruktur perkotaan dan manajemen, Bapak Lookman Oshodi, proyek perumahan patungan telah menghasilkan 331 unit sedangkan proyek yang sedang berlangsung di Skema Lekki 2 dan Apapa GRA akan menghasilkan 150 unit gabungan. Proyek residensial yang diusulkan di Pulau Victoria dan Abijo diharapkan dapat menambah stok sebanyak 236 unit.

“Total stok LSDPC tidak termasuk unit yang diusulkan selama periode 38 tahun adalah 22.419 unit rumah, ini rata-rata 590 unit per tahun (LSDPC, 2010).

“Ide yang sangat terpuji, tetapi tidak banyak mempengaruhi pengiriman perumahan di Lagos. Upaya mereka termasuk skema Lekki 1 dan 2, Amuwo Odofin dan Isheri North.

“Baru-baru ini, Kementerian Perumahan dan Perusahaan Konstruksi dan Investasi Lagos (LBIC) telah memulai pembangunan langsung rumah di Lagos sehingga membahayakan mandat LSDPC.

“Kementerian Perumahan sejauh ini sudah ada 18 no. perumahan yang dibangun dengan 5 lainnya sedang dibangun. Total unit dari strategi ini kurang dari 5.000 unit sedangkan intervensi LBIC akan menghasilkan kurang dari 1.500 unit Kementerian Perumahan Negara Lagos.

Jadi argumennya adalah bahwa pemerintah harus menggabungkan beberapa lembaga ini menjadi satu, dengan Kementerian Perumahan mengambil alih dan memberikan insentif yang diperlukan bagi investor swasta; melengkapi fasilitas KPR dan memfasilitasi administrasi pertanahan yang berkualitas.