Blog Scenashik

Konsensus umum di antara para pemain di sektor real estat adalah bahwa sekarang pihak yang sama ada di Negara Bagian Federal dan Lagos, Presiden Buhari harus menyelesaikan masalah yang mengganggu tentang properti terbengkalai ini dengan menempatkan mesin yang akan membuatnya berfungsi, alih-alih membusuk.

Banyak properti milik Pemerintah Federal telah menderita baik karena ditinggalkan sepenuhnya atau kurang dimanfaatkan selama bertahun-tahun, menimbulkan bahaya bagi kehidupan dan harta benda.

Terlepas dari bahaya yang dirasakan, sebagian besar bangunan ini sangat cocok untuk diubah untuk penggunaan selain tujuan yang semula dirancang.

Sementara itu, para ahli di sektor real estat, terutama pembangun, arsitek, dan surveyor bingung bagaimana suatu negara dapat dengan sengaja menjadikan properti ikonik seperti itu sebagai “penyalahgunaan tanpa batas”.

Sebelum munculnya pemerintahan Presiden Mohammadu Buhari, para pengamat menelusuri situasi yang tidak sehat ini hingga perbedaan politik antara Lagos dan Abuja. Hal ini karena Abuja berada di bawah kendali Peoples Democratic Party (PDP), Lagos saat itu berada di bawah kendali Alliance for Democracy (AD), yang kemudian berubah menjadi Action Congress of Nigeria (ACN) dan kini All Progressives Congress ( APC).

“Demi anak cucu, sudah saatnya Presiden Buhari menggunakan posisinya sebagai Presiden Republik Federal Nigeria untuk memastikan bahwa properti ini digunakan sebagaimana mestinya. Yang perlu dijual harus dijual, dan yang membutuhkan sewa atau konsesi kepada investor swasta harus ditinggalkan,” desak Mr Samuel Odedina, surveyor yang berbasis di Kanada, yang berbicara kepada Tribune Property di Lagos baru-baru ini.

Properti yang terlibat antara lain Gedung Kemerdekaan yang dulunya merupakan kantor Kementerian Pertahanan, dan Rumah Kaca di Jalan Okesuna, Pulau Lagos.

Lainnya adalah Kementerian Federal Pekerjaan dan Perumahan, Gedung Kementerian Pendidikan, Kompleks Majelis Nasional di Tafawa Balewa Square dan Rumah NECOM 37 lantai di Jalan Marina No.15, yang dikatakan telah dijual ke perusahaan yang dijalankan oleh Ogun- milik negara. terlahir sebagai politisi dengan jumlah kecil N4 miliar.

Lainnya adalah gedung NITEL, bekas gedung Mahkamah Agung, bekas Markas Angkatan Laut di Marina yang pernah digunakan Kementerian Luar Negeri, kompleks NNPC di Ikoyi, kantor NITEL di Falomo dan Iponri dan gedung NPF yang belum selesai di Okokomaiko, di luar Lagos – Jalan Tol Badagry, antara lain.

Kelompok ini di antaranya adalah Kepala Femi Okunnu, mantan Komisaris Federal di Republik Pertama, yang berargumen bahwa keputusan penggunaan lahan bahwa lahan diselesaikan di bawah otoritas federal tidak lagi berlaku “sejak Lagos tidak lagi menjadi negara federal. ibukota. “

Pada satu titik, mantan Gubernur Negara Bagian Lagos, Tn. Babatunde Fashola, yang juga tidak mendukung penjualan properti, pernah mengatakan kepada hadirinnya di rapat balai kota ke-6 tentang keamanan bahwa properti yang ditinggalkan pemerintah federal ini berfungsi sebagai tempat persembunyian bagi para penjahat, termasuk perampok bersenjata dan penjahat, yang dalam bahasa sehari-hari disebut ‘anak laki-laki Area’.

“Ada sejumlah kantor dan rumah yang terbengkalai di seluruh Lagos sebagai akibat dari perpindahan agen federal ke Abuja. Bangunan ini menarik penjahat dan penjahat yang menggunakannya sebagai tempat persembunyian untuk merencanakan kegiatan kriminal dan berbagi jarahan kriminal mereka,” katanya. dikatakan.

Menurut sumber keamanan, ada gedung 17 lantai yang dibangun oleh Pemerintah Federal pada tahun 70-an di kawasan Okokomaiko di Jalan Tol Badagry, yang belum ditugaskan.

“Bangunan itu menjadi tempat persembunyian bagi penjahat dari segala jenis, yang melakukan kejahatan tanpa henti, sampai badan keamanan melakukan sejumlah penggerebekan bersama di properti itu,” kata sumber itu, menambahkan bahwa selama itu tetap berdiri dan tidak digunakan, itu akan selalu menjadi pelabuhan. penjahat menarik elemen.

Selain forum sesepuh Lagos, yang meliputi Oba Rilwanu Akiolu dan mantan Komisaris Federal untuk Pekerjaan, Ketua Femi Okunnu membuat alasan yang kuat agar gedung-gedung ini, beberapa di antaranya adalah monumen nasional, diserahkan kepada Pemerintah Negara Bagian Lagos.

Selain itu, Lapangan Tafawa Balewa (TBS) di Pulau Lagos mengalami nasib politik serupa ketika investor yang tulus berupaya mengubahnya menjadi monumen yang menguntungkan.

Sejak tahun 2008, seorang investor, BHS International, telah menunjukkan komitmen tulus untuk pembangunan kembali alun-alun dengan memperkenalkan berbagai inisiatif, seperti renovasi lampu* dan pemulihan suplai air dan fasilitas penting lainnya, selain memberikan keamanan pada kompleks tersebut. area terlarang untuk penjahat dan elemen lain yang tidak diinginkan.

“Namun hingga saat ini, beberapa kepentingan yang kuat, berdasarkan kepentingan egois, masih menjadi penghambat roda kemajuan kita dengan mengajukan satu atau beberapa keberatan, sehingga menunda pekerjaan,” kata seorang sumber.

Namun, sungguh mengganggu bahwa sementara pemilik bangunan bertingkat tinggi yang serupa di pulau itu mendapat untung besar dari investasi mereka karena properti ini sudah terisi penuh, properti yang dimiliki oleh pemerintah federal dibiarkan terbuang sia-sia.

Beberapa waktu lalu, mantan Presiden Nigerian Institution of Surveyors and Valuers, NIESV, Mr Emeka Eleh, lama berselang mengimbau Pemerintah Federal untuk menyewakan properti tersebut kepada investor sektor swasta. Namun, dia dengan cepat menunjukkan bahwa beberapa investor mungkin tidak mau menyewakan properti semacam itu karena ketidakkonsistenan dalam kebijakan pemerintah.

Menurut Eleh, pemerintah masih bisa melalui partisipasi publik swasta (PPP), mengingat alasan masyarakat enggan bermitra adalah karena inkonsistensi kebijakan yang selama ini menjadi ciri khas pemerintahan di Nigeria.

“Jika pemerintah dapat memberi Anda sewa 10 tahun hari ini, pemerintah lain dapat datang dan membatalkan sewa; Anda mungkin telah meminjam uang dari bank dan Anda terjebak. Tidak ada yang mau ke pengadilan setiap hari, sehingga isu kebijakan pemerintah yang konsisten adalah satu-satunya cara yang dapat menciptakan kepercayaan terhadap pengaturan PPP,” katanya.

Tapi dari insinyur struktur datang peringatan yang menakutkan tentang bangunan yang ditinggalkan ini. Para insinyur memperhatikan bahwa rumah kosong lebih cepat rusak daripada yang digunakan.

“Rumah kosong terdepresiasi lebih cepat daripada rumah yang ditempati. Tentu saja, begitu sebuah rumah kosong selama beberapa waktu, rumah itu cenderung cepat rusak. Oleh karena itu, saran kami kepada pemerintah, jika rumah tersebut tidak digunakan oleh pemerintah sejak ibu kota pindah ke Abuja, sebaiknya pemerintah menyewakan rumah tersebut kepada orang-orang yang dapat menggunakannya.

Pemerintah di berbagai tingkatan akan menghasilkan uang karena individu akan membayar tarif sewa, orang yang menyewanya juga akan menghasilkan uang dan pekerjaan akan tercipta karena orang akan bekerja di sana dan masyarakat menjadi lebih baik,” kata Dr Bayo Adewale.

Demikian pula, Wakil Presiden Kedua NIESV, Dr Bolarinde Patunola-Ajayi, mengatakan ini: “Menurut saya solusinya adalah harus ada sinergi antara pemerintah federal dan negara bagian karena saya percaya jenis-jenis yang ditinggalkan atau proyek terbengkalai yang terbuang sia-sia bahkan mungkin di beberapa negara bagian lain selain Lagos.

“Saya percaya solusi terbaik adalah bekerja sama dengan negara bagian. Ketika negara membutuhkannya, lepaskan kepada mereka, jika Anda ingin menjualnya, juallah. Biarkan ada cara untuk memperdagangkannya sehingga properti ini sekarang dapat digunakan. Ada permintaan ruang di Lagos.

Komentator lain, yang juga akrab dengan sektor real estat, Pangeran Dayo Adesiyun mencatat bahwa alih-alih Pemerintah Negara Bagian Lagos membangun gedung baru untuk kantornya, sementara gedung-gedung ini tergeletak tidak terpakai dan ditumbuhi rumput liar, tuduhan serius dan menggambarkan Nigeria sebagai sebuah bangsa yang bersuka ria dalam pemborosan sumber daya.

“Dalam pandangan saya sendiri, harus ada sinergi antara Pemerintah Federal, Negara Bagian dan Lokal tentang bagaimana memanfaatkan properti ikonik ini dan membuang politik.

Mantan Presiden Asosiasi Manajemen Fasilitas Internasional Nigeria, IFMA Nigeria, Pendeta Stephen Jagun, mengecam praktik orang-orang yang memperlakukan properti milik pemerintah sebagai milik siapa pun.

Menurut Jagun, jika rumah-rumah yang terbengkalai dan tidak terpakai ini milik individu atau organisasi perusahaan, mereka akan membaliknya untuk mendapatkan keuntungan besar.

“Ada kebutuhan untuk mendirikan unit atau departemen perumahan di setiap kementerian federal, untuk menginventarisasi semua properti milik negara tersebut.

kementerian di setiap bagian negara. Unit tersebut akan menentukan tingkat hunian masing-masing properti milik negara, serta apa yang harus dilakukan dengan lowongan tersebut.

“Pemerintah juga harus menyewakan ruang kosong seperti itu kepada individu, meskipun harga sewanya rendah. Dengan begitu pemerintah bisa membuat

sejumlah uang alih-alih membiarkan bangunan tetap kosong dan karenanya bobrok” ​​mencatat itu sampai orang Nigeria mulai berlari

bisnis pemerintah sebagai bisnis pribadi mereka sendiri, hal seperti ini akan terus terjadi.

Dia mempertanyakan alasan sebuah lembaga pemerintah atau lembaga semi-pemerintah mencari akomodasi untuk disewa di kota yang sama

ketika instansi pemerintah lain memiliki banyak ruang bangunan kosong di kota yang sama.

Oleh karena itu, dia mengimbau pemerintah untuk membuat inventarisasi properti yang terbengkalai atau kurang dimanfaatkan di negara tersebut dan segera memanfaatkannya untuk keuntungan.