Blog Scenashik

LANRE ADEWOLE melibatkan veteran industri, Tn. Laide Osikoya, Managing Partner Laide Osikoya and Associates, atas pandangannya tentang tantangan yang khas dan umum di sektor real estate. Terlepas dari kemitraan proyek besar dengan Pemerintah Negara Bagian Lagos, dia cukup berterus terang.

Baru-baru ini, salah satu rekan Anda mengatakan bahwa bisnis perkebunan di Lagos telah berpindah dari pasar penjual ke pasar pembeli. Apakah ini secara umum benar?

Tidak mutlak dalam arti tergantung pada faktor-faktor tertentu antara lain jenis harta dan alasan dilakukannya transaksi. Kita harus membedakan antara properti yang dijual dan yang disewakan. Lokasi adalah faktor lain, serta fitur khusus lainnya. Dalam hal transaksi, secara umum, ketika datang ke properti untuk dijual, itu bisa menjadi pasar pembeli dalam banyak kasus, dalam arti bahwa kita sekarang mengalami penurunan ekonomi dan sebagian besar pemilik properti ini harus mengeluarkan uang dan sebagainya, terkadang mereka terpaksa menjual dengan harga yang menggelikan dan ketika pembeli yang bersedia muncul, dia memiliki kesempatan untuk mengatakan harganya demikian.

Jika tidak terlalu rendah, penjual mungkin bersedia menjual. Dalam kasus seperti itu, Anda dapat mengatakan bahwa untuk beberapa properti yang akan dijual, itu telah menjadi pasar pembeli. Tetapi dalam beberapa kasus lain di mana properti untuk disewakan, terutama untuk akomodasi perumahan di mana kami masih memiliki permintaan yang sangat tinggi yang melebihi pasokan, tidak tepat untuk mengatakan bahwa ini adalah pasar penyewa yang prospektif. Ini akan menjadi pasar pemilik properti karena permintaan masih sangat tinggi dan penawarannya rendah.

Bahkan untuk properti yang dijual pun tergantung lokasi. Di lokasi-lokasi yang banyak dicari seperti Magodo oleh calon pembeli, kami masih menghadapi situasi di mana pasokan cukup rendah dan permintaan sangat tinggi. Bahkan dalam kelesuan ekonomi ini, kita masih menghadapi situasi di mana nilai properti semakin tinggi dari hari ke hari.

Apakah sekarang ada penghukuman properti terutama di Pulau Lagos di mana properti tidak dilindungi selama bertahun-tahun?

Ini bukan crash, tapi resesi kecil. Kebutuhan rumah kita belum tercukupi dan tentunya semua orang masih ingin memiliki tempat tinggal. Apa yang menurut saya akan terjadi adalah sebagian besar pemilik properti mungkin lebih masuk akal tentang harga yang ditetapkan untuk properti mereka. Apa yang saya temukan selama bertahun-tahun, bahkan ketika kita mengalami resesi di masa lalu, adalah bahwa nilai properti tidak pernah turun secara drastis. Itu hanya mempertahankan tingkat keseimbangan dan sebelum Anda menyadarinya, itu naik lagi. Yang terjadi sekarang adalah sekarang ada resesi, akan ada tingkat ekuilibrium sampai nilainya naik lagi.

Jadi, pemangku kepentingan mana yang akan diuntungkan oleh resesi ini?

Ini seharusnya menjadi keuntungan bagi investor real estat yang memiliki banyak uang untuk diinvestasikan. Satu-satunya hal yang harus dilakukan adalah mengubah pola desain mereka. Misalnya, jika Anda telah mengembangkan dupleks, rumah terpisah, Anda dapat memanfaatkan peluang resesi ini, membeli banyak tanah, mengembangkan properti dengan tipe akomodasi yang lebih rendah, seperti apartemen mewah dengan dua atau tiga kamar tidur, apartemen mini, karena orang-orang dari kelas ini tampaknya lebih diminati sekarang daripada kelas yang lebih tinggi yang akan meminta dupleks. Ini untuk mereka yang dapat melihat lebih jauh ketika ekonomi akan pulih.

Pulau Lagos dengan cepat menjadi proyek yang gagal dengan perpindahan massal ke daratan. Apa yang salah dengan gagasan itu?

Saya pikir banyak faktor. Pertama, daya beli masyarakat di masa resesi ini. Secara umum, nilai properti di pulau lebih tinggi daripada di daratan. Ini memengaruhi keputusan untuk pindah ke daratan. Dua, dengan biaya bahan bakar saat ini, saya pikir akan paling rasional bagi seseorang yang tinggal di daratan untuk memiliki kantornya di daratan sekarang. Bahkan jika Anda tinggal di pulau dan memiliki kantor di daratan, Anda tetap menghemat banyak bahan bakar karena Anda berkendara melawan lalu lintas saat Anda datang dan pergi. Khusus untuk yang berada di poros Lekki dan Epe, mungkin juga masuk akal bagi Anda untuk datang ke Daratan jika memikirkan efek maritim dari lokasi tersebut karena seluruh tempat selalu banjir saat musim hujan meskipun nilainya tinggi. Dengan semua faktor ini, lebih banyak orang merasa ideal, jauh lebih aman dan lebih masuk akal secara ekonomi untuk pindah ke Daratan.

Apakah ini berarti bisnis real estat pulau tidak memiliki masa depan?

Ya. Apa yang saya pikir sedang terjadi adalah perubahan penggunaan. Alih-alih hunian, properti tersebut kemungkinan akan digunakan lebih banyak untuk tujuan komersial yang akan melampaui sekadar ruang kantor. Misalnya, para ahli memperkirakan bahwa seluruh abu Lekki jauh lebih baik untuk pertanian daripada yang digunakan saat ini. Lihatlah Kawasan Perdagangan Bebas Lekki, banyak kegiatan komersial yang terjadi di sana, belum tentu perkantoran, meskipun kita tahu bahwa beberapa properti perumahan dapat dibangun di sekitarnya, untuk memudahkan akses ke zona tersebut untuk kegiatan komersial. Tantangan yang ada saat ini bukan berarti aktivitas rendah di pulau tersebut, hanya saja mungkin ada perubahan fokus penggunaan.

Apakah campur tangan pemerintah dalam sektor real estat membunuh atau membantu bisnis Anda, terutama ketika Anda menambahkan semua kejahatan yang diketahui pada ujung pemerintah ke telur buruk di sektor swasta?

Sayangnya, Pemerintah Negara Bagian Lagos belum secara efektif menggunakan Undang-Undang Penggunaan Lahan tahun 1978, yang menyerahkan kepemilikan tanah kepada Pemerintah Negara Bagian. Jika dimanfaatkan dan dikelola secara efektif, saya pikir perumahan untuk semua harus lebih dapat direalisasikan daripada sekarang.

Bahkan akses lahan oleh pengembang, individu, perusahaan, akan dipermudah. Jadi, yang harus dilakukan pemerintah adalah melihat UU Tata Guna Tanah, mempelajarinya dengan baik dan berusaha untuk benar-benar mematuhi ketentuan untuk memastikan aksesibilitas ke tanah menjadi lebih mudah. Saya tahu pemerintah negara bagian Lagos sedang mencoba dengan sistem hipotek di mana orang dapat mengakses dana untuk perumahan dan masalah Omo Onile yang Anda sebutkan, seperti hari ini, masih terjadi, tidak mereda dan tidak ada langkah serius pemerintah untuk mengendalikannya, seperti bahwa orang menganggap properti negara jauh lebih aman daripada milik pribadi, sedangkan menurut Undang-Undang Penggunaan Tanah pengelolaan setiap tanah harus menjadi milik pemerintah negara bagian, karena Undang-undang tersebut memberi pemerintah negara hak istimewa untuk menduduki setiap tanah.

Sebuah satuan tugas baru-baru ini dibentuk untuk memerangi Sindrom Omo Onile dan Chief Security Officer (CSO) Gubernur Ambode adalah salah satu anggotanya. Jika Anda mengklaim bahwa pelecehan mereka terus berlanjut, apakah itu berarti pemerintah hanya basa-basi mengingat rumor bahwa Omo Oniles adalah loyalis partai yang tidak tersentuh?

Saya tidak ingin mempercayainya karena pemerintah juga menyadari kepedihan para pengembang real estat yang jatuh ke tangan mereka dan pemerintah ingin mengekangnya. Tetapi faktanya tetap bahwa Omo Oniles ini telah menjadi semacam misteri dan dibutuhkan pasukan keamanan yang bersenjata lengkap, lebih banyak lagi untuk memerangi mereka karena seperti hari ini, jika Anda masih melaporkan kasus mereka ke pihak berwenang , kasusnya akan menjadi diambil, artinya pemerintah sebenarnya ingin melakukannya, tapi mungkin tidak ada cara untuk memerangi mereka.

Mengapa pola pikir penipuan agen real estat rata-rata tersebar luas?

Sayangnya, menurut saya masih sistem kita, secara umum, yang belum mengatur dengan baik praktik semua profesi, tidak hanya di real estate, sehingga seseorang bisa bangun besok dan hanya memasang tanda tepat di depan rumahnya. , mungkin dia pembuat sepatu dan berkata ‘Saya punya properti untuk disewakan, saya seorang agen’ dan segera setelah seseorang melihatnya, dia mendekatinya dan kesepakatan selesai dan sejalan dengan itu mungkin ada beberapa tindakan curang, namun Anda tetap melakukannya menambahkannya ke acara di sektor ini.

Tetapi dalam situasi di mana penggunaan kata ‘agen’ menjadi pelanggaran jika Anda bukan surveyor terdaftar dan penilai seperti kami, yang memiliki badan yang diakui oleh Pemerintah Federal dan telah ditegakkan, kami akan terus memiliki jenis ini. situasi.