Sektor ritel mendapat dorongan karena perusahaan memberikan N20 miliar REIT
Sektor ritel, yang merupakan bagian integral dari industri real estat, mendapat dorongan minggu lalu ketika konsorsium perusahaan menyelesaikan semua dokumen yang diperlukan pada N20b Real Estate Investment Trust (REIT) untuk mendorong sektor di Nigeria agar memberikan kontribusi yang besar.
REIT baru, yang dipromosikan oleh Top Services Limited, akan dipimpin oleh Tuan. Manajemen Aset Sekutu Pertama dikelola.
REIT adalah Real Estate Investment Trust tertutup yang terdaftar dan diatur oleh Securities and Exchange Commission (SEC) dan harus terdaftar di Nigerian Stock Exchange (NSE).
Meskipun penerbit utama adalah First Ally Asset Management, penerbit bersama adalah Cowry Asset Management, Future View Financial Services, dan Greenwich Trust Limited.
Ketua Top Services Limited, ‘Tokunbo Omisore, pekan lalu saat penandatanganan Memorandum of Understanding (MOU), di Ikoyi, mengatakan kebutuhan untuk menumbuhkan sektor ritel industri real estat telah mendorong perusahaannya untuk mendorong REIT .
Omisore, seorang arsitek, mengatakan pertumbuhan urbanisasi di Nigeria mendorong peluang bagi pengecer terorganisir (Shoprite, SPAR) untuk memasuki pasar, dan menambahkan bahwa: “Ini adalah bisnis dengan omset tinggi, margin rendah dan sensitif terhadap harga sewa. Model bisnis mereka bergantung pada pada margin yang lebih rendah, perputaran barang dan jasa sehari-hari yang lebih tinggi. Jadi mereka sensitif terhadap harga dan lokasi.”
Dia menambahkan bahwa hal ini telah menyebabkan pengembang beralih dari mal yang melayani merek internasional dan menuju mal yang berfokus pada pengecer yang menjual bahan makanan, barang kering, dan barang sehari-hari lainnya mengisyaratkan bahwa harga penawaran REIT N1,000 per unit adalah.
Untuk menjamin keselamatan investor, REIT baru, menurut Omisore, akan berinvestasi di properti terkait ritel dan telah mengidentifikasi empat mal yang akan menjadi investasi awal, termasuk Adeniran Ogunsanya Mall, Surulere dan Apapa Mall, Lagos State. Lainnya adalah Cocoa Mall dan Akure Mall di Akure, Negara Bagian Ondo.
Sebelum melakukan investasi, ambang batas berikut harus dicapai jika rasio hunian bruto kawasan yang disewakan lebih dari 8.000 m² melebihi lebih dari 75 persen kawasan bruto yang disewakan.
Saat mencari investor, Omisore mengatakan REIT memiliki distribusi pendapatan yang stabil dan teratur dari portofolio real estat dan aset terkait real estat yang terdiversifikasi; sewa jangka panjang dengan penyewa dan profil penyewa perusahaan yang beragam dengan periode pembaruan sewa yang terhuyung-huyung, mencegah kekosongan massal pada setiap periode dan memberikan, antara lain, kinerja portofolio yang stabil dan tangguh.